Ozon Ипотека

⚠️ Предупредите заранее: без установленных сертификатов при открытии ссылки может появиться сообщение о «подозрительном подключении».

Целевое действие - выдача (выдача кредита под залог недвижимости)

Описание продукта

• Для ООО и ИП (срок регистрации от 6 мес. и в возрасте 18-75 лет)
• Срок - от 2 до 15 лет;
• Сумма - от 1 до 300 млн.руб.;
• Первоначальный взнос - от 20%
• Оформление - Онлайн с помощью УКЭП;
• Ставка - от 22% годовых (рассчитывается индивидуально);
• Залог - приобретаемая недвижимость;
• Цели кредитования - покупка коммерческой недвижимости / кредит под залог недвижимости

Цели кредитования - приобретение недвижимости Офис / Склад / Парковка /Апартаменты /Земельный участок;

Преимущества

• Замещение арендных платежей (возможность получить недвижимость в собственность уже через 10 лет);
• Онлайн-регистрация сделки (Всё оформление происходит онлайн, без посещения отделений банка);
• Доступность (Конкурентные ставки);
• Безопасная сделка (Запрашиваются только необходимые документы, безопасное проведение сделки)

Требования к коммерческой недвижимости

• Без обременений;
• Не является объектом культурного наследия;
• Не является объектом незавершенного строительства;
• Регион не относится к стоп-регионам + населенный пункт не ЗАТО
• Дом не в аварийном состоянии и не находится в перечне аварийного жилья;
• Отсутствуют неузаконенные существенные перепланировки или реконструкции;
• Объект подключен к электрическим, паровым или газовым системам. отопления либо имеет автономную систему жизнеобеспечения;

Комплект документов необходимых для оформления

Д<u>ля ИП:</u>

• Паспорт;
• Выписки р/с (exl и txt) за последние 6 -12 мес.;
• Карточка 51 счета при наличии;
• Выписка из ЕГРН или кадастровый номер недвижимости <u> Для ООО:</u>
• Паспорт директора;
• Устав компании;
• Выписка из протокола собрания или решение о назначении на должность;
• Данные участников компании;
• Выписки р/с (exl и txt) за последние 6-12 мес.;
• Карточка 51 счета;
• Выписка из ЕГРН или кадастровый номер недвижимости

Ответы на популярные вопросы

• <u>Кто может получить финансирование?</u> - Чтобы получить финансирование, нужно: быть юридическим лицом или ИП и иметь гражданство РФ;
• <u>Сколько денег можно получить?</u> - В кредит можно получить от 1 до 300 млн. рублей;
• <u>Какие документы нужны для оформления финансирования?</u> -

Документы для подтверждения выручки (для ИП)

- Выписка по расчётным счетам с указанием контрагентов за последние 6 месяцев c разбивкой по месяцам. Информация по каждому месяцу должна находиться в отдельном файле (файл Excel);

• Паспорт - главный разворот и разворот с регистрацией;
• Налоговая декларация за последний год

Документы для подтверждения выручки (для ООО)

• Выписка по расчётным счетам с указанием контрагентов за последние 6 месяцев c разбивкой по месяцам. Информация по каждому месяцу должна находиться в отдельном файле (файл Excel);
• Устав компании;
• Решение/протокол (выписка из протокола) о назначении руководителя;
• Паспорт руководителя компании – главный разворот и разворот с регистрацией;
• Договор аренды;
• Паспорта владельцев с долей в уставном капитале более 25%;
• Налоговая декларация за последний год

Общие документы по недвижимости

• Проект договора купли-продажи;
• Паспорт Продавца недвижимости;
• Нотариально удостоверенное согласие супруга или выписка из органов ЗАГСа о том, что не состоите в браке (для ИП);
• Решение органов управления общества (для ООО) об одобрении сделки и определения её крупности;
• Страхование недвижимости (конструктивных элементов) от утраты или повреждения на 1 год с пролонгацией;
• Отчёт об оценке (запрашивается отдельно при необходимости)

Документы по недвижимости для готовых объектов

• Выписка из ЕГРН;
• Свидетельство регистрации права собственности (при наличии);
• Документы-основания для возникновения права собственности;
• Документ, подтверждающий расчёты за объект недвижимости

Документы по недвижимости для ДДУ

• Предварительный шаблон договора ДДУ;
• Разрешение на строительство;
• Проектная декларация и документы на землю

<u>- Как подписываются документы?</u> - Подписать документы можно онлайн с помощью электронной цифровой подписи: подойдёт УКЭП и ПЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись и простая электронная подпись, соответственно);

• <u>У меня нет электронной цифровой подписи, что делать?</u> - Получить электронную подпись несложно. ПЭП можно оформить онлайн на Госуслугах — если у вас подтверждённая учетная запись, получить подпись можно за пару минут. УКЭП можно получить подпись бесплатно в ФНС или платно в любом аккредитованном удостоверяющем центре.

<u>- Как происходит погашение кредита? </u>

Аннуитетные платежи (ОД%%)+

Платёжный период – периоды между платёжными датами, количество которых определяется исходя из срока займа (количество месяцев):

– с даты выдачи по последний день периода длинной в месяц

– каждый последующий, со следующей даты длинной в месяц

Плановая платёжная дата – ежемесячно в дату выдачи.

В случае если платежная дата приходится на нерабочий день (в т.ч. выходной или праздничный день), то платежной датой считается ближайший следующий за ней рабочий день.

Полученные величины округляются до целого значения копеек по математическим правилам округления. При расчете общей суммы платежа, полученная величина округляется до целого значения копеек. Последний платёж по графику является корректирующим и может быть уменьшен или увеличен в зависимости от остатка задолженности.

<u>- Можно ли получить деньги, если я не продаю на Ozon?</u> - Конечно. Финансирование могут получить как ООО, так и ИП, торговать на Ozon не обязательно.

Условия по целевым действиям

• Выдача. Целевое действие - выдача (получение кредита под залог приобретаемого недвиж. имущества)